盘点那些能左右美国房价的价值因素

当下越来越多的中国人追随海外置业投资的浪潮,且来势凶猛。那么你知道美国买房投资选择房子什么最重要?答案是地点。只要确定了房子地点,房产的增值速度 也就大致确定了。房子小区是否安全,交通是否便利,学校是否师资力量雄厚,购物是否方便,都是决定房屋位置是否能够快速增值的重要因素。如果以上各个方面 是肯定的加分因素,那么这个社区的房屋需求肯定旺盛,那么就表示小区内房产增值较快。

1、收入与失业率的正比例关系

受美国传统观念影响,极少的美国年轻人在自己名下拥有房产,他们更愿意把钱花在其他地方,如度假、旅游、冒险等等。美国经济危机产生后,失业率增高,收入降低,无人买房,房产更加无人问津,那么也就注定美国房地产市场日益萧条。

2、抵押的房屋终止赎回率升高。

所谓止赎,是因贷款人无力还款,贷款机构强行收回其房子。止赎房屋的售价会比同一地区的类似房屋低30%,止赎住房随着经济危机日趋严重,它们会拖累同一街区的平均房价走低

3、房产市场状况萧条

如果一个国家房价下跌很快,说明这个国家的经济出现了问题,那么在此市场上的投资者都将持观望态度,谁都希望买到便宜的,更便宜的房子,也就加剧了房产市场的恶性循环

4、房屋数量供大于求

随着出售的房屋数量下降,一个街区同时有超过2%的房子在挂牌出售,那么卖房者就有更多空间可以砍价,更有可能达成接近他们要价的交易。

5、销售折扣的波动

同一地区的销售折扣同比缩小,说明此地区房产市场价格回暖,那么房价自然提升,反之亦然。

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