美国房贷 | 美国房屋贷款审核标准日趋严格!

[“投资房销量创2009年来新低,表明投资者预期利率走高,对房地产市场前景不太确定。不过,贷款审核标准严格是抑制多数人购买的主要原因。”]

虽然美联储(FED)对于美国何时开始加息尚未表露出明显迹象,但随着市场对于加息预期的不断升温,美国各项经济指标已经受到“牵连”,8月成屋销售大幅不及预期,投资房销量更是创下5年来新低。

昨日,全美地产经纪商协会(NAR)公布数据显示,8月份美国成屋销售环比下滑1.8%,此前预期的环比增长为1%,8月数据与预期之差创2013年11月来最大,同时这也是自今年3月份以来成屋销售环比首次出现下降情况。

8月经季调后的成屋销售总数年化为505万套,此前经济学家普遍预期本月该数据应增长至520万套。此前数据显示,7月成屋销售总数年化515万套,创10个月新高,预期502万套;环比增2.4%,为连续第四个月增加。8月虽将7月份的销售总数下调至514万套,但幅度较小。

NAR指出,面向投资者的现金支付交易有所减少是8月份成屋销售出现下滑的主要原因。8月份的投资房销量创2009年来新低,此外成屋库存有所下滑,虽然8月份可用于出售的成屋数量与去年同期相比增长4.5%,但目前美国待售成屋库存为年化231万套,按当前销售速度计算其供应量仅为5个半月。美国南部和西部地区的成屋销售下滑幅度最为显著。

“投资房销量创2009年来新低,表明投资者预期利率走高,对房地产市场前景不太确定。不过,贷款审核标准严格是抑制多数人购买的主要原因。”NAR首席经济学家劳伦斯·云(LawrenceYun)表示。

由于薪资增长仍然缓慢,同时信贷条件紧缩,美国楼市首次购房者增加的数量,不足以弥补投资者活动的减少。8月首次购房者占比仍然不高,占全部销售的29%。美国富升地产是南加州洛杉矶和橙县本地房产经纪公司。与此同时,8月份的销售速度与去年同期相比则下降5.3%。8月份二手房的平均售价上升至21.9万美元,与去年同期相比增长4.8%。

“美国房地产市场的上升动能可能有所缺失,楼市复苏仍然还有很长的一段路要走。”4CastInc。资深经济学家戴维·斯隆(DavidSloan)说道。他指出,就业的持续增长以及信贷条件的放松将有助于潜在买家在购买房产方面,感觉更加安全。

事实上,除房屋数据外,8月份多项经济数据反映出美国经济活动出现下滑现象,加剧了投资者对于全球经济增长前景的担忧。

9月17日,美国劳工部(DOL)公布的数据显示,美国8月消费者物价指数(CPI)年率增长1.7%,环比下降0.2个百分点,为2013年4月以来首次下滑。

主要原因是受汽油价格大幅下降的影响,造成能源价格环比下降2.6%。当月扣除波动性较大的能源和食品的核心消费价格指数与前月持平,为2010年10月以来的首次零增长。

美联储将通胀目标设定在2%,且以个人消费支出物价指数(PCE)作为通胀指标,而PCE通常低于CPI的数值,鉴于8月CPI年率增长为1.7%且出现下跌趋势,低于目标的通胀水平使得美联储加息的急迫性有所降低。

此外,本月初公布的美国8月非农就业人数也远逊于市场预期,表明劳动力市场出现了明显放缓迹象。

对冲基金PlatinumPartners公司总裁尤里·兰德斯曼(UriLandesman)认为,疲软的就业数据可能意味着美国经济复苏动力正在减弱。但也有分析师指出,应该谨慎对待月度数据,不可过分解读。

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