美国房产每年需要持有的费用

当有了美国房产之后,要注意,每年美国房产需要持有下列六个费用:
1. 地税
一般分为郡税,市税,学区税。
各个州不同,在宾夕法尼亚州,三样税加起来,每年约是房产估价的2-3%, 房产估计一般是市场价的

80%。所以30万元的房子,每年的税约是1万元。
这三项,其中一般以学区税最高,占60%以上。
这一项国内目前不征收。所以投资房的空房率很高。在美国,一年3%的地税, 一般不租出去都扛不住

。这在一定程度上减少了房屋囤积,增加了社会房产的使用效率。

2. 保险
住宅房保房子失火,淹水,雷击等意外事故。一般20万的房子保险每年500美元。
商用房还可以保租金损失等。一般价格是住宅房的两倍。

3. 小区费或物业费
房子在统一规划的小区中,一般有小区费,用来支付小区公共设施和维护,比如路灯,公共草坪的维护

。根据小区服务不同,大概从每年150元到每月300元不等。

物业费,一般是单元房的公共设施, 一般每月300-500左右。

4. 维护费
对于独栋屋,每年要花钱剪草,浇水。
隔几年,大的部件还要维修和更换,比如房顶,热水器。

5. 管理费
如果是投资出租房产, 出租给租客,一般由管理公司管理。
佣金一般是10%的房租加上第一个月的租金。如果是大型公寓楼管理费会少很多。

6. 贷款本金和利息
如果房子有贷款,本金和利息要按月支付。
一般每1000元的贷款,本利每月是7元。如果是10万的贷款, 每月本息是700元.美国房产