如何挑选美国2014新楼盘一手房?注重节能与环保新概念

美国人购买新屋,随着时代改变和经济情况有不同的要求,2014年美国购买新屋需要更多科技的设计,因此营造商也需符合潮流有所转变。

 

2014年新建住屋的热门特质如下:

 

一、节约能源的设计。追求更高效节能设施是近年的趋势,目前市面上站在节能最高峰的,是由史隆.里奇(Sloan Richie)所创设的西雅图「卡斯凯迪建筑」(Cascade Built),一种所谓的「被动式节能屋」(passive house),它本身不需要暖气系统,以高效能隔绝和高品质窗户来维持舒适的室温,甚至不需要暖炉。

 

里奇说,它以通风设备解决问题,就以这种最新科技设备,可以自动「恢复室温」,它可以将厨房和卧室的污浊空气排出,而将新鲜空气输入各个卧房、客厅和其他空间。

 

这种所谓「被动式节能屋」从21世纪便在德国、奥地利和北欧国家风行,今年这种「绿色住屋」概念在美国盛行。

 

二、环境友好要求。里奇说,「采用电磁感应设备,比传统的瓦斯炉或电炉,更为节能,也更环保,它减少废气排放。另外采用无排气的烘干机设施,它更节能,也更环保。

 

在户外车道等地方,都采取一种可以让雨天的水在水泥地之间的空隙流入土地,成为地下水,达到水土保持的目的。这种「可渗入雨水的地方,除了能作为汽车进出车房的车道,它看起来也像草皮,有与大地和平共存的环保意识。

 

三、更少的土地。美国新屋一个特色是土地更小,这种趋势是要节省土地成本,可以利用废弃房屋的地皮,作更经济的再使用。它也能让房地产税更低廉。

 

里奇指出,目前在郊区寻找新住屋的人,宁愿找到极小土地的新屋,他们多数不愿打理广大的庭院。

 

四、增加视觉效果。德州奥斯汀建商GnM Lohr Homes董事长蜜雪儿.萝尔(Michelle Lohr)说,新建住屋尽量使用更多的自然光线,尤其讲求更佳住屋入口。

 

譬如窗户要能兼顾采光和维持隐私,并且要减少冷暖气的成本。她说,将窗户设计在较高的位置,便可以兼顾这两项需求。旧有住屋就没有考量这项需求。

 

五、更注重特殊房间。新屋的潮流是重视特殊的需求,而不只是规画睡房、客厅、浴室和厨房。

 

萝尔说,新屋依照人们的需求增加可供姻亲使用的单位,或扩充供其他家庭成员使用的空间,可以从车房进出。如果您对南加州irvine尔湾新楼盘新房置业感兴趣,请您于本地专业房产经纪美国富升地产联系。这种特别额外的房间可以盖成工作室(studios),随时转换成其他用途。另外,还会规画一间「前厅」(mud room),用来放鞋子、背包、家居使用器具等 。

 

高学贷「碍」房市 1年损失830亿

 

节节攀升的学生贷款对于房地产市场的负面影响已在近日成为专家学者的热门议题。而一项最新研究显示,高学贷“妨碍”房地产成交量,导致房屋销售产业每年损失830亿元。

 

加州尔湾(Irvine)的咨询研究公司“John Burns Consulting”发布报告指出,高学贷使得今年的住房销售量减少41万4000户,相当于房屋销售总量的8%,同时也导致住房市场每年损失830亿元。

 

该报告估计,每月需还学贷超过250元的40岁以下屋主自2005年以来,增加近三倍,达到590万人。每月250元的学贷也使得贷款买房的能力减少4万4000元。以最典型的住房售价20万元为标準,所有数据集成之後,相当于房地产市场每年损失830亿元。

 

“John Burns Consulting”的研究主任帕拉西奥斯(Rick Palacios)甚至表示,这一结果只是保守估计,“我们只计算了20岁至40岁的族群,而背负学生贷款的40岁以上人士也是相当大的一个群体”。

 

尽管如此,这份研究也只是有关住房市场与学贷关系的诸多研究之一。此前还有其他学者指出,学贷对住房市场的负面影响有所夸大。学生贷款的总额虽从2005年至今已翻三倍,飙至1万1000亿元,但布鲁金斯学院(Brookings Institution)的近期研究表明,绝大多数人每月的学贷还款额适中,不会造成巨大经济负担。

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