湾区房产 | 湾区豪宅成交价平均330万美元 疯狂再攀新高!

最新公布的第一共和银行豪宅指数(Prestige Home Index)显示,旧金山湾区平均豪宅成交价创下330万元新高。

 

湾区豪宅价值自2013年第二季以来上涨12.2%,自今年第一季起上涨4.6%,并连续五季出现双位数涨幅。科威不动产旧金山地区负责人古德瑞奇说:“今年第二季走势极好。几乎四分之三的房产超过要价成交,其中很大一部分售价超出要价一成。海外买家也大幅增加。”

 

第一共和银行总裁德维尔德表示,购房需求大增、利率相对偏低与房源有限,导致旧金山、洛杉矶与圣地牙哥的豪宅房价不断上升。加州沿岸大部分抢手社区的房产均引发激烈争抢,以高出要价的价位成交。总体而言,高端房市仍走势强劲。

 

总部位于旧金山的第一共和银行自1985年以豪宅房价指数追踪高端房市,衡量加州都会区域100万元以上价位房产的价格变动。指数追踪的豪宅,通常面积在3000至6000平方呎之间、有三到六间臥房与三到六间浴室。

 

旧金山湾区的豪宅集中在阿拉莫、阿瑟顿、丹维尔、海德斯堡、希斯布洛、拉法耶、洛斯阿图、洛斯加图、米尔谷、莫拉加、巴洛阿图、皮德蒙、圣海伦纳、旧金山、萨拉度加、苏诺玛、坞德赛等地。

 

邱信福 当旧金山议长6年仍买不起房

 

旧金山议长邱信福去年结婚,至今仍赁屋而住。21日晚间在由旧金山七个业主组成的联盟成立庆祝大会上,邱信福感叹指出,他担任旧金山议长已有六年,但要在他的选区内购买一户两臥室公寓,他的薪水还不符合贷款标準。

 

邱信福感性表示,他的太太很有耐性,盼望总有一天能在旧金山购屋。邱信福又说,他在市议会已协助通过5万户住房的兴建计划,并协助产权共有(TIC)单位转为公寓,又立法让旧金山业主可自由选择将姻亲单位合法化。

 

邱信福指出,亚洲法律联谊会的研究发现,租住姻亲单位者,多为低收入、只会讲母语的租客,他的选区内84%的民众都是租客,相信他的立法兼顾业主与租客双方的权益。

 

市议员汤凯蒂则说,她的父母来美时,一开始也是租住姻亲单位,後来才购屋成为业主。因此两边立场她都了解,希望旧金山的业主与租客利益都能获得照顾。

 

市议员麦翡指出,他自己也是小业主,他希望这次选举中击败旧金山的G提案。G提案是要对持有不到六年而出售的业主,加收高达24%的转手稅。

 

这项业主联盟成立庆祝大会不仅吸引政治人物前来,多位选举候选人也趁机前来拜票。旧金山10选区市议员候选人陈美玲指出,她有25年的社区草根经验,注重公共安全、市立大学的开课、就业机会、与职业训练等议题。

 

捷运董事候选人方以伟、旧金山教委候选人杨文元、许恒明、麦德伟,金山市大校董候选人葛瑞儿(Anita Grier)也纷纷致辞。

 

住房政策改良会共同创办人招霞表示,最近9个月内,有11项法律和法案打击旧金山业主,造成房屋出租市场大地震,其中有四项还在诉讼中。

 

现在旧金山业主们最全力反对的就是G提案,本周三(24日)上午11时15分,在旧金山访谷区30 Leland Ave。美国银行前,以及下周日(10月4日)上午10时45分在旧金山华埠花园角公园前,都有集会游行,招霞呼吁旧金山业主踊跃参加。

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