名词解释 | 美國房屋保險相关术语介绍

美國房屋有關的保險一般分以下三種 :
業主產權保險(Owner’s Title Insurance)
業主產權保險用來向買方保證待售房的 產權 , 而且賣方確實擁有待售房的產權,同 時也保證該待售房的沒有任何隱藏的風險包 括財產權屬別人的、無法進入所有土地、地 產無法上市買賣、該產權有末繳清賬單的抵押權等;投保 金額是房子的買價,保金一般由賣方來付。業主產權保險 通常是一次性費用,一直有效。
房屋保險 (Home Insurance)
不論購買的是新房還是二手房,買主都應購買房屋保 險,以保障業主在遭遇意外或 突發的災難時,經濟上的損失 得到補償。所有貸款機構也都 會要求在保單上附加房屋保險 條款。房屋保險通常包括以下 項目:受災後賠償給業主或 按揭銀行的部份;物業建築 物(包括房屋本身,圍牆, 車房,車道,泳池等); 私人 財物(家俱、電器、書藉、 收藏、文件等); 修復期生活 開支 ( 因災難不能使用自家 宅院,及在修復期間的額外 生活花費),以及業主責任 險。
地震保險 (Earthquake Insurance)
包括地震、戰爭、核能意外、洪水災害等,通常不 被包括在大多數的保險條款之內。投保地震險,可在一 般保險條款下列出包括地震險,或專門設立投保地震險 一項。美國房地產有 70%的地震險是在西岸的加州售出 的(加州法律規定保險業者必須提供地震保險)。
房屋 保險的種類 房屋保險有以下幾類,下面的“HO”是英文屋主 (Home Owner) 的縮寫。
HO-1 基本險 (Basic):保賠由於火災,雷擊,煙熏, 風災,冰雹,搶劫,偷竊,爆炸, 玻璃破碎,飛機或汽車,暴亂或騷 動,以及故意破壞對房屋造成的損 壞。基本險還保賠人體受傷,損壞 他人財產,律師費,醫藥費,室內 個人財產,房屋損壞後的住房花 費。
HO-2 擴充險 (Broad):在基本險的 基礎上加保由於電擊,冰雪重壓,水管 凍壞,天空落體,熱水器或空調系統斷 裂或燒壞,室內漏水造成的損壞。
HO-3 全保險 (All Risk):在基本險 和擴充險的基礎上加保除戰爭,水災, 地震和地陷之外幾乎所有的內容。還保 賠客人在室內或室外發生的意外,路人 在室外發生的意外。家裡的狗咬傷人後 還要賠償醫藥費,甚至律師費。
HO-4 房客險 (Renter’s): 賠公寓 樓房客室內的個人財產。
HO-5 綜 合 險 (Comprehensive): 比 全保險保賠的範疇更廣,保費更貴。
HO-6 公寓險 (Condominium Coverage):保賠公寓屋主 的單元和室內個人財產。客人或路人在室內或戶外的意外 事故,火災,盜竊,或漏水帶來的損失。屋主一定要仔細 閱讀公寓章程來決定必須構買的保險費額。
HO-7 活動房險 (Mobile Home):適用於活動房屋主。
HO-8 老房險 (Older Home):老房子的市場價格要低於 重建價格。老房險允許屋主以低於重建價格的市場價來保 險。
另外還有一種房東火險 (Dwelling Fire), 適用於非商業用房的房東。除火災外,還保賠冰雪, 風暴和霉菌帶來的損失。
屋主保險 (Home Owner Insurance or Hazard Insurance) 主要保賠火災對房屋造成的損失,所以有人也管它叫火 險 (Fire Insurance)。其實屋主保險還包括保賠許多由於其 它原因所造成的對房屋或個人財產的損失,以及客人或 路人在室內或室外發生的意外。正確的認識屋主保險, 合理的購買屋主保險會很好的保護你的財產,降低由於災害所造成的財產損失。