盘点最能影响您在美国房产升值程度的六大指标!

 

以下为影响美国房屋升值的六大风向标,有购房需求的朋友们可以参考,您在投资美国洛杉矶房产时,除了自己查找外,最好还是要选择有加州政府相关资质的美国富升地产的专业经纪人帮您做专业的置业投资。

 

NO.1失业率

 

失业率对经济对社会各方面影响都是非常大的,对于房产来讲,没有工作,就不可能买房子。而失业率上升,买得起房子的个人就更少。这降低了住房需求,推动房价走低。要查询一个城市的失业率以及是在上升还是下滑,可以上美国劳工统计局(Bureauof Labor Statistics)网站查询。

 

此外,还可以看看当地公司是否正在招聘,大企业是否在迁至该地区。更多的工作岗位意味着更多雇员,这最终会提振该地区的房产需求。

 

NO.2收入增长

 

想再深入一点了解情况的有购房意向者可以看看某一街区家庭收入的平均变化或是变化中值。

 

至少应该确认这些收入是经过通货膨胀调整的(最好是在不断上升)。那些薪酬停滞或出现下降的购房者在支付了月供之后可能就没剩下多少现金了;因此,他们可能不会维修他们的房屋,或是听之任之;这会降低房屋的价值,甚至是临近房屋的价值。

 

NO.3较少的止赎申请和出售

 

平均而言,止赎房屋的售价会比同一地区的类似房屋低30%,但具体数据会随着不同市场而有所变化。前几年在住房市场遭受重创的地区,尤其是在美国南部和西南诸州,止赎房屋通常都是按照半价出售。随着止赎住房增加,它们会拖累同一街区的平均房价走低。

 

NO.4库存不断减少

 

大多数频繁见到“房屋出售”标志的地区,房价距离回升还很远。

 

总的来说,如果一个街区同时有超过2%的房子在挂牌出售,那么此地房屋库存量就很高。随着出售的房屋数量下降,卖房者就有更多的议价权,更有可能达成接近他们要价的交易。

 

你应该看看这个月的房屋库存供应,看看这些库存按照当前的销售状况需要多少个月才能消化。正常水平是5-6个月。此外,赞迪说,那些没有新住房建设项目的地区可能会率先迎来房市复苏,因为这些地区可供出售的库存量较少。

 

NO.5售价折扣幅度缩小

 

可以看看房屋出售报价和实际售价之间的价差。如果某一地区这一价差不断缩小,那么就表明该地区房产市场正在好转。

 

NO.6房屋售价不断下滑

 

另一方面,房屋售价不断下降可能意味着住房市场已经触底。