海外房产投资逐渐升温 流行“以房养学”

近年来,中国人投资海外房产越发形成热潮。与此同时,因为政策背景、经济背景、文化背景和语言背景的差异,海外置业与国内的置业有很多不同的地方,投资者需要大量的海外房产信息。业内专家指出,海外房产是一种长期投资,东莞人走出国门投资海外房产的市场已经逐步打开,不过东莞并未设有国外机构的销售点。再加上,投资者并非专业人士,难以规避交易风险,实现安全置业、智慧投资。业内人士建议,目前海外房产投资方式中,“以房养学”最稳妥。

根据胡润富豪榜数据显示,中国高净值的人群有1/3购买了海外房产,大多是住宅型的房产。未来三年,很多富裕的人群也规划海外进行置业。由此看出,海外房产投资的市场非常大,海外置业投资行业快速发展或会成为大势所趋。

东莞房地产行业协会会长陈骏良透露,外国很多开发商瞄准了国内市场,吸引国内的人们购买。

近年来,不少房企也瞄准海外的市场,万科、碧桂园等千亿级房企领航开拓海外市场,并取得不俗的成绩。据公开的数据显示,2013年中国海外商业房地产投资总额达76亿美元,同比增长124%。据业内相关人士预计,2014年中国投资者在海外商业房地产市场的总投资额有望突破100亿美元大关。

据悉,人们购买海外房产的用途可以分为三种情况,首先是移民购房,海外房产主要用于自住;其次是投资需要;最后,子女在国外留学,其父母购买海外房产“以房养学”。

对于“以房养学”,业内人士透露,这是海外房产投资中最常见的方式,一般通过海外购置房产,利用房子的升值来补回留学费用,而且子女读书期间可以自住,学业完成后可以转手挣钱;或者父母购置房产后,由物管代管,将其出租,挣取子女留学的费用。这种情况通常在美国和澳大利亚比较多见。

东莞科威国际不动产董事长张霞介绍,对于东莞市民来说,海外置业投资不失为家庭更好的资产配置,“以房养学”是目前最稳妥的理财方式。

据了解,置业者投资海外房产以美国、澳洲、西班牙、葡萄牙、希腊、塞浦路斯等热门国家居多。