Zillow预计洛杉矶和橙县房价明年将上涨5.7% 租屋族全美最辛苦

据房地产网站Zillow公布的最新数据,洛杉矶县与橙县房租、房贷与收入的比率高居全美之冠,房租与房贷金额几占收入的一半,而且未来情况只会继续恶化。

 

Zillow预估,两县的房价明年将上涨5.7%,涨幅远高于薪资成长。对于中等收入者是一大问题。

 

该网站比较全美35个都会区的房价与租金和收入比率后发现,在包括洛县和橙县的洛杉矶都会区,中间收入5万9424元的家庭必须花47.9%收入,才能租到中等价位公寓,花费收入的42.6%才能买得起中间价位的房屋。两个比率都居全美最高比率,只有旧金山的房价与收入比与洛杉矶相当。

 

在此之前,洛杉矶加大齐曼房地产中心的调查也指出,洛县房价是全美最负担不起的地区,而且中等收入家庭最受影响。

 

经济专家表示,洛县与橙县房价虽高,却不及旧金山湾区、纽约、华府和波士顿。但这些地区民众收入较高,房价相对较低。旧金山湾区家庭今年第二季中间年收入7万6239元,洛县与橙县只有5万9424元,但两地房租相差无几。

 

Zillow资深经济研究主任古德尔 (Svenja Gudell)认为,南加房价偏高的原因之一是,在房市泡沫期间南加房市受创较美东地区严重,引来投资人大批抢购,待房市复甦时房价突然飞涨,但薪水却未增加。

 

所幸现在房价涨幅趋缓。Zillow依照待售房屋数量、薪资成长和其他因素预估,明年洛县与橙县房价上涨5.7%,为全美平均的两倍。但这个比率为去年房价涨幅的一半,也较Zillow一个月前的预估8.7%向下调整。古德尔说,薪资成长缓慢显然影响房屋购买力。

 

但房租涨幅最大的地区,往往就业成长也最强劲。Zillow 称,圣塔蒙尼卡(Santa Monica)和维尼斯 (Venice)因科技业蓬勃,租金较去年上涨约20%。地处偏远的兰卡斯特(Lancaster)和棕榈谷(Palmdale)租金则下跌。

 

古德尔说,房价涨幅趋缓,必须靠就业和收入带动房市下,洛县和橙县房价与租金与收入比率将持续偏高。以长期而言,这是更健全的市场。