南加房产 | 橙县尔湾房市 仍是卖方市场!独立屋抢手 议价空间小

有迹象显示,尔湾继续兴建新住宅,房市供应量位居高点,加上中国大陆资金在国内大力反贪下,似已逐渐冷却,部分房价近来已悄悄调降,但整体来说仍是卖方市场。

 

尔湾地产经纪说,带客人看新房子时,建商姿态很高。她发现,当地因为新房子不断上市,年份较高的旧房子除非重新整修,否则不好脱手。这个趋势也与新移民普遍喜欢新房子,宁可多花一点钱,搬进一栋全部都是现成,不必担心设施故障的新房子。

 

根据全国地产经纪协会统计,尔湾是中国大陆买家最喜欢购屋的主要地点之一。但自从国内积极反贪后,有意在当地购屋的中国大陆人士已愈来愈少。这不单是她的观察,也是别的经纪的普遍看法。

 

尔湾全新房子仍不可能议价,但建商已主动降价. 她认为房价取决于供需关係,尔湾目前不管是上市的新房子或旧房子,数量都相当多,自然让房价稍为下跌。不过80万至100万元之间独立屋最抢手,且议价空间不大。100万元以上房子才有议价空间,但也取决于房子地点及状况.

 

近日频频在尔湾看房子,有意投资置产的林先生说,尔湾有一个如同硅谷的光谱园区,多元化产业让尔湾工作机会较多。但房价不便宜,尤其是新房子有Mello Roos费用,不见得能够抵税。

 

至于尔湾近年所以新房子数量大增,与建商Five Point在做为大公园的土地上大兴土木有关.不过根据尔湾7月房屋买卖统计,境内八个邮递区号只有三个区号的中间房价比去年同期低。而根据Altos研究公司所做的统计,尔湾独立屋的「市场行动指数」(Market Action Index)是35.13.该指数若高于30,意味着是卖方市场,低于30才是买方市场,因此目前尔湾仍是卖方市场。