纽约房产 | 皇后区地产热 新公寓越盖越小

皇后区的新建公寓面积正在缩水中。

7年前的长岛市房地产值升温时期,一栋名为“东岸景观”的新建玻璃公寓,提供宽敞的1房和面向曼哈坦天际线的21尺长起居室。

几个月前,一个靠近“皇后广场”,规模相对小很多的建设“长岛市麦迪逊”开始对外销售附阳台的一房公寓,但它有一个不同之处:相对于“东岸景观”典型的777平方尺大玻璃墙公寓,“长岛麦迪逊”的公寓面积则是575平方尺,内部起居空间至少小了25%。

房产经纪人说,曼哈坦出租公寓空间在过去几十年逐渐变小,成本压力与有成本意识的买家也促使建商缩减长岛市的公寓面积。

不过根据“长岛合伙公司”表示,长岛市公寓内部空间的变化速度是曼哈坦的三倍。自2007年以来,该地区有7636户公寓完工,还有近1万2800户尚在计划或正在盖建。

“长岛市麦迪逊”行销单位“摩登空间”主任贝奈姆说:“由于地价和建设成本跃升,我们必须缩减平方尺数,让公寓的价格更加实惠。”

“摩登空间”发现自2012年起,市场上长岛市公寓的平均面积每一季都在降低。2014年第二季平均公寓大小为828平方尺,两年来缩小29%。

担任建商行销顾问的帕基斯表示,以往建商创造大格局来吸引渴望宽敞空间的曼哈坦人跨越东河来长岛,然而2008年金融危机後消费者偏好改变,尤其是相中皇后区低房价的年轻买家与租户,著重价格考量,让建商因应调整。

房产经纪人说,透过更有效利用空间的设计,让这些较小公寓提供符合“联邦可及性準则”的橱柜及浴室空间的同时,仍然能保有一定的宽敞感。

在一家义大利冰淇淋与甜点材料公司工作的罗德里格兹承租了位于长岛市靠近皇后大桥的“派卡德广场”3号,800平方尺大的2房新公寓比该地区类似公寓的平均面积约少21%。

罗德里格兹表示,他之前在曼哈坦租一个“没有景观”的小套房,负担不起租金。现在他和室友月缴3200元,便可从顶楼日光露台欣赏曼哈坦风景。

他说:“我们拥有真正的空间可以邀请人来晚餐。身为义大利人我需要享受房子,现在我有好的起居室和餐桌。”

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