湾区房产 | 两年涨6成 旧金山湾景区房价狂飙

房地产网站「Trulia」最新报导说,旧金山湾景区(Bayview)房价两年来涨了60%。这个位于东南部的社区,经济向来落后,属低房价区,但由于全旧金山的房价都大涨,所以也跟着上涨,反映出全市房价越来越高不可攀。旧金山房价是否已经泡沫化?专家说,泡沫还没有出现。

旧金山今年第二季的全市中间房价(median price)已突破100万,湾景区相对仍然比较低,目前中间价为54.1万,比全市低了43%,平均每平方呎房价为465元,比一年前的378元上涨了23%,全市同期只涨了16%。

旧金山商业时报说,湾景区这两年房价大涨,并不奇怪,它只是跟随全市涨势而上涨,但奇怪的是它的涨价速度和高档化(gentrification)的速度;由于涨价过速,房子迅速变得难以负担。

快讯房地产资讯(Data Qick)最新报告显示,今年第二季,湾区九个县之中,六个县的100万元以上成交价房子销量都打破了纪录。为什么多个县都打破纪录?主要是100万元的房价,不再是豪宅,已变得平常。

旧金山的房价是否已经泡沫化?湾区的经济师康威尔说:「还没有。金山有房子难以负担的危机,却没有泡沫化的危机。」

以旧金山来说,目前的房价已是全美最难以负担,在成交的房子中,只有14%是中产家庭可以负担的(圣荷西34%,屋崙40%);但全市超值(overvalued)的房子,则只有6%,因此还没有泡沫化。2006年房市崩溃前,旧金山全市超值的房子高达53%,那才是泡沫化。

涵盖城市

洛杉矶:Beverly Hills (比佛利山庄)、Santa Monica (圣莫妮卡)、Bel Air (贝莱尔)、Rancho Palos Verdes、Palos Verdes Peninsula、Rolling Hills Estates、Venice (威尼斯)、Marina del Rey、Manhattan Beach、Redondo Beach、Torrance、San Marino (圣马力诺)、Arcadia (亚凯迪亚)、South Pasadena、Bradbury、Diamond Bar (钻石吧)、Walnut (核桃市)、Rowland Heights (罗兰岗)、Hacienda Heights 橙县:Irvine (尔湾)、Newport Beach (新港滩)、Newport Coast (新港海岸)、Corona Del Mar、Laguna Beach (拉古娜海滩)、Mission Viejo、Huntington Beach、Seal Beach、Yorba Linda (约巴林达)、Brea (布雷亚)、Fullerton (富勒顿);