美国房产 | 东西岸房价飙涨 中产阶级涌向内陆州

美国人对于迁到适合自己的居所,可能是为了工作,或者是要搬到暖和的地方,这些理由都有可能;但是,最近情况有些不同,美国人开始有更多人为了找到便宜的房子而迁居,其中不少是来自加州的千禧年世代的族群。

「纽约时报」报导说,东西两岸房租和房价高涨,申请贷款又难,使中产阶级纷纷涌到内陆城市,寻求更稳固的立足点和较轻松的生活。尤其是千禧年世代(millennium),为了更容易获得房屋贷款,都愿意迁移到一个更适合他们生活的地方。如今,将房屋因素成为迁居的首要原因的比例,已比2007年增加超过一倍。

以奥克拉荷马市为例,自从2011以来,它成长的幅度比其他许多城市,都要快。去年它成为全美成长最快速的第12个城市,它同时也成为年龄在25至34岁民众的大量迁入的都市,奥克拉荷马从昔日千禧年世代人数减少的城市,转而成为成长的地方。

许多人搬家是为了家人、气候和工作。但是,搬家距离超过500哩的人,2007年只有8%是为了房子,今年这种比率提高到18%。这些人想要更好或更便宜的新房子,也希望自己买房子,不要再租房子。

2000至2006年,房价昂贵城市的人口成长率超过房价低廉城市。但是,从2006至2012年,房价崩跌、经济衰退然后复甦这段期间,趋势整个反过来,房价低廉城市成长率比房价昂贵城市高出2.5个百分点。

在房市崩溃前,美国人口成长最快的5大都会区,有4个房价的可负担程度重得超出全国平均值,包括佛罗里达州珊瑚岬和加州河滨市。但是,2008至2012年,成长最快的5个都会区,房价可负担程度都比平均值轻,包括北卡罗来纳州洛利─德伦,德州艾巴索、圣安东尼奥、奥斯汀和麦卡伦。

到奥克拉荷马市的新住民已造成当地交通拥挤和学前教育申请须排期等候的情况。干细胞物理学家奥尔森Lorin Olson )从纽约上东区,搬到奥克拉荷马市,找到一栋四睡房住屋;漫画艺术家罗佩兹(Hector Lopez)从加州洛杉矶搬到奥克拉荷马市,生活由原本在洛城搬到奥克拉荷马市一个不错的阁楼公寓;另外,一位从圣地牙哥搬到奥克拉荷马市的特拉米尔(Tony Trammell),他在新住居地以26万元买到一栋3,300平方英尺的住屋。

特拉米尔说:这是淘金潮的反向趋势。

自从经济衰退以来,美国每年迁居人口锐减,因为民众迁居,有各种不同的原因,家庭、天气都会是原因,而工作,则是更重要的因素。

涵盖城市

洛杉矶:Beverly Hills (比佛利山庄)、Santa Monica (圣莫妮卡)、Bel Air (贝莱尔)、Rancho Palos Verdes、Palos Verdes Peninsula、Rolling Hills Estates、Venice (威尼斯)、Marina del Rey、Manhattan Beach、Redondo Beach、Torrance、San Marino (圣马力诺)、Arcadia (亚凯迪亚)、South Pasadena、Bradbury、Diamond Bar (钻石吧)、Walnut (核桃市)、Rowland Heights (罗兰岗)、Hacienda Heights
橙县:Irvine (尔湾)、Newport Beach (新港滩)、Newport Coast (新港海岸)、Corona Del Mar、Laguna Beach (拉古娜海滩)、Mission Viejo、Huntington Beach、Seal Beach、Yorba Linda (约巴林达)、Brea (布雷亚)、Fullerton (富勒顿);