美国房产 | 在洛杉矶买了房子后 应该怎么养房呢?

注意:美国买房之前最好先了解一下买房的成本,养房成本以及相关美国房产方面的法律。

 

购买美国房产之前,应该了解美国房子的养护费,美国房子该如何养,养房费用有哪些?在美国,持有物业的税费成本非常高,如果没有先计算好投资回报,很可能出现买房出租的收益还赶不上持有成本。

 

美国房产税

全美50个州都征收房产税,税率大致介于1%-2%之间,美国房产税的课税对象为房屋,以房屋估价为课税依据。

 

美国房屋保险

在美国购买房产的同时,一般都会购买房屋保险。一栋50万美元的房子,房屋保险费每个月在100美元左右,一年就是1200美元。此外,在自然灾害多发的地区,还需要买上一份额外的自然灾害险,比如加州要买地震险,部分南方城市要加买飓风险。

 

房屋维护费

美国房子是需要维护的,如屋顶维护、露台保养、水电费、花园培养、草地维护等,还有许多海外楼盘的小区费和物业费,一般用来支付小区公共设施建设和维护,根据小区服务不同,费用从每年150美元到每月300美元之间。物业费主要针对公寓,物业费每年只有一到两百美元,不过,也有一些新的别墅和年代久远的公寓,这两者都可能产生较高的物业费,费用每年3000-5000美元。

 

房屋租赁违法情况

美国的房屋法律和中国的不同,中国客户在国内做出的行为没有违法,但到了国外就有可能触犯了法律的底线。中国客户在美国买了房,把房子出租出去,按照美国法律规定是不能随便把租户赶走的。当房子的暖气坏了,租户打了电话给中国客户,要求中国客户修理暖气。倘若中国客户没有及时修好暖气,就违反了美国的法律。一旦租户到当地法院提起诉讼,中国客户就有可能被法院抓起来,因为暖气没修好相当于谋财害命。法律不是开玩笑的。

涵盖城市

洛杉矶:Beverly Hills (比佛利山庄)、Santa Monica (圣莫妮卡)、Bel Air (贝莱尔)、Rancho Palos Verdes、Palos Verdes Peninsula、Rolling Hills Estates、Venice (威尼斯)、Marina del Rey、Manhattan Beach、Redondo Beach、Torrance、San Marino (圣马力诺)、Arcadia (亚凯迪亚)、South Pasadena、Bradbury、Diamond Bar (钻石吧)、Walnut (核桃市)、Rowland Heights (罗兰岗)、Hacienda Heights 橙县:Irvine (尔湾)、Newport Beach (新港滩)、Newport Coast (新港海岸)、Corona Del Mar、Laguna Beach (拉古娜海滩)、Mission Viejo、Huntington Beach、Seal Beach、Yorba Linda (约巴林达)、Brea (布雷亚)、Fullerton (富勒顿);