值得中国人去投资的海外不动产国家

从数据看,海外地产投资,第一是伦敦,第二是纽约,第三是悉尼。那么,未来呢?哪些海外不动产值得中国人去投资?

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除美国、英国、澳大利亚热点国家外,欧洲经济开始复苏,建议中国投资人可考虑投资一些欧盟外围国家,如中欧的不动产,值得关注和投资。

欧美地区的投资者并不是很想投在亚太地区,而是愿意投在自己的国家,即北美的投资者想投在美国,欧洲的投资者想投在欧洲,这是一个大趋势。投资者都在想什么?

第一,商用不动产贵了。全球商用不动产的交易量经过金融危机之后,每一年甚至每一个季度的成交量越来越高。

第二,欧美投资者更想去欧美地区投资。他们并不想来亚洲,而亚太地区投资者也都在把钱往外投,投在欧美国家。

第三,亚太地区的机构投资者增加房地产的资产配置。包括中国、韩国、马来西亚等等亚太地区的机构投资者,都在增加房地产上的资产配置,从以前的1%到2%,到现在的3%到4%,甚至5%。

从全球来看,房地产正在成为投资品种。在欧洲,有将近70%的投资者愿意进行房地产投资配置,亚太地区和美国的这一数字分别是65%和55%。

2007年,亚太地区的机构投资者往海外投资商用不动产大概只有50亿美金,主要在欧洲地区。2013年,增长到250亿美元,这还不包括开发项目,其中52%的投资在欧洲,52%中的九成都是投资在伦敦,在北美地区的投资是33%,15%是澳大利亚。

亚太地区最大的投资者是新加坡投资者。中国投资者在去年在国外也非常活跃。韩国人在国外的商用不动产投资非常活跃,他们的退休保险基金都在做。买哪里?第一名,伦敦,第二是纽约,第三是悉尼。

我们判断,亚太地区的机构投资者往国外投资在房地产的配置会越来越多。在美国和英国,房地产的战略配置大概都是在5%到7%之间,而中国、韩国、中国台湾、中国香港等国家和地区房地产的配置只有1到3个百分点。

当制度越来越成熟、越来越透明之后,会发现在房地产上的资产配置越来越多。

欧美地区在1960年代开始做房地产制度化的投资,发展到现在非常成熟和透明。亚太地区大概在上世纪80年代,甚至1980年代后期才开始有一些房地产投资,未来可能要花30至40年的时间才能达到欧美的现状。这一点从新加坡、中国香港和日本的房地产透明化、流动性盛行就知道了。

在投资者想要投资的前五大城市中,亚太地区前五名分别是悉尼、东京、上海、墨尔本和雅加达。

欧洲地区有将近30%的投资者愿意投在伦敦。除了税务方面较好以外,伦敦也是全球最大和最透明的市场之一,其次分别是马德里和柏林。

北美地区的城市之间差别并不大,美国的前五名依次是旧金山、洛杉矶、西雅图、纽约和休斯顿。跟亚太地区的投资者相比,北美地区的投资者境外投资的比例相对比较低,只有10%的投资者在北美之外投资。

在全球,有20%的投资者想投在北美地区,16%想投在西欧。在亚太地区,全球投资者最想要投的国家是中国,第二名是澳大利亚,第三名是日本。因为亚太地区的投资者相信中国经济还会继续增长,但国际市场更喜欢澳大利亚跟日本,原因是这两个国家透明度高,资产流动性强。

从2007年到2014年一季度,全球商用房地产的交易量来看,在金融危机之前,每一个季度大约都是2000亿美元,金融危机期间,不到250亿美元。到2010年、2011年之后,交易量慢慢在增长。主要的成长动力在哪里?都是在美国。美国的交易量渐渐复苏,造成全球的交易量增长。

全球十大交易城市在哪里?有五个城市是在亚太地区,包括东京、中国香港、新加坡、上海等。全球最大的交易量在哪里?伦敦。