美国房产 |美国房价距往日巅峰 还需三年半时间

纽约曼哈顿、波士顿市中心等房地产炙手可热,许多破纪录的高价位购屋交易,给人房价已回升的印象。但据地产网站Zillow刚发表的第二季房产市场研究报告,虽然经济复甦、房价上升,全美平均房价仍比2007年高峰期低11.3%。Zillow调查分析的100个美国都会区,约有一半地区房价还要三年半以上时间,才能回涨到经济衰退前的房价。

  该地产网站估计,今年6月至2015年第二季,美国房价会再涨4.2%。报告显示,全美房价今年同一季上涨1%,目前房屋中位价为17万4200元。若与去年6月比较,全美房价上涨6.3%,与2005年3月时的房价相当。房租也在最近一年中,上涨2.5%。

  房价上涨的速度会逐渐变慢,未来房产市场也很乐观,但各城市和地区的房价回复程度不同。Zillow指出,有些都会区像明尼亚波利斯、堪萨斯市、芝加哥等地房价,要全面回涨到经济不景气之前的价位,可能花的时间更长。

  据研究分析,从去年6月至今年6月,全美最大的35个最大都会区,除了堪萨斯市、印地安那波里斯、圣路易等地以外,其余城市的房价都看涨。涨幅最多的包括拉斯维加斯(22.6%)、河滨(Riverside,21.4%)、底特律(19.6%)和亚特兰大(18%)。

  大波士顿区近来房屋虽然涨价速度很快,但房价仍比2005年当地房价高峰低5.1%。目前大波士顿地区的中间房价是与2004年相同的36万5100元。Zillow指出,波城房价已比去年上涨10%左右,但要涨回景气衰退前的价格,可能还需两年。

  比起美国大城,大波士顿地区房价回复的状况算是不错。根据Zillow调查分析的100个美国都会区,约有一半地区房价还要三年半以上时间,才能回涨到经济衰退前的房价。

  波城一名张姓房产经纪人表示,购屋黄金準则“地点,地点,地点”绝对正确。若选对了地区,不但房价较少受经济不景影响,复甦时还能一路攀高。

  他举两周前一栋华人交易的房产为例。一名华裔客户在2010年房价惨跌时,在华人人口愈来愈多的波士顿近郊摩顿(Malden),以38万5000元买下一栋两家庭房屋出租。四年半来,不但月收数千房租,上周上市在周末“开放日”当天,便收到七个全是华人买家的offer,其中六个比要价43万高。最後,房屋以52万5000元(并非最高offer)成交。不到五年,房价上涨63%,确是超值投资。