美国纽约购房的几种选择

美国纽约购房的几种选择

门外汉 谈门里事

1. 纽约可买房屋的种类

2. 哪种适合你

3. 其它

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纽约可买房屋的种类

1. 合作公寓 Co-op

一般楼房,也有大院

2. 共管公寓 Condo

一般楼房,也有大院

3. 连栋房 Town-House

并排连接的几栋房子

4. 半独立房 Semi-Attached House

两家一栋 山墙为隔

5. 独家独栋 Independent House

顾名思义 一般有院子草坪空地 无院墙

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价格(泛泛中间价 大概估算 本文钱币单位均以 美元 美刀 计)

合作公寓 15 – 20万

共管公寓 30 – 45万

其它的屋型 45万 – 天价

哪种适合你?

合作公寓 其实不完全归自己 自己是合作社的一员,股东之一。

共管公寓 和 其它的都是属于自己的,自己即屋主 房主。

合作公寓 和 共管公寓 需要交纳管理费(物业费)

包括了地税,水电,煤气,污水垃圾处理,保险维修 等费用

其它房种类型的主人 要自己花费请人维修,

交纳地税,水电汽暖,污水垃圾,保险等等一切费用。

自己是主人 买卖出租 随意而为

合作公寓 则要收到一些限制:譬如

1. 自己申请买的时候要经过合作社委员会的审核批准,

2. 不能随便招租

3. 出卖时 你要自己找到合适的下家,而且新买主必须经过合作社批准

(以下转自一个房地产的 网页资料:)

是买共管公寓(Condo)还是买独立房子?

住公寓虽然每个月要付管理费,但也省去很多麻烦。

春天不必施肥,夏天不必割草,秋天不必扫落叶,

冬天不必铲积雪。公寓外部的维修和保养也不必由你操心。

住共管公寓还有 一个好处就是省税。

共管公寓所付的税一般

只有同等面积独立房屋 所付税的一小半。

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是买共管公寓(Condo)还是买合作公寓(Co-Op)?

合作公寓虽然价格比较便宜,但你买下后并没有真正拥有这套公寓。

你只是买下了一个股份。不像买共管公寓 (Condo),

你买下后对于你的公寓有绝对的和永久的拥有权。

另外,合作公寓的买卖或

出租需要得到管理委员会的表决同意。

有时候你好不容易找到一个肯出好价钱的买家。

如果被 管理委员会否决。你就无可奈何,

不得不去找另外的买家。还有,每次送到管理委员会去批,

不少合作公寓业主还要付一笔数目不小的手续费。