美国购房须知

问:中国人能否购买美国房产?

答:绝大多数情况下,美国房产市场对购买者并没有居民或公民的身份要求,也没有签证方面的特别规定。

问:一般可以购买哪种类型的物业?

答:美国各州法律规定不尽相同,但绝大部分州不限制外国自然人及法人(公司、机构)购买一般的居住性和商业性房地产,包括东西海岸主要的主要市场:加州、佛州、纽约州等等。

问:数量限制?

答:部分州对于土地拥有数量有限制,但是一般是不允许拥有上百或者上千英亩,因此一般的商业或居住的购买完全不受其影响。

问:美国房产的投资回报一般是多少?

答:从1926 到1996 的70 年间,美国房产市场年均涨幅为11%。1996-2006 年间,达到15%以上。目前的房价情况是百年难遇的长期投资良机。一般租金回报率在去除各项税收后年收益在8%左右。

问:购买美国房产可以移民到美国吗?

答:目前移民美国需通过特定的移民项目实现,购买美国房产不能直接实现移民。不过购买美国房产有助于移民后证明您的居住意愿以保有您的绿卡;如有贷款也有助于您获得在美的信用记录。

问:芮迪置业有美国哪些州的房地产项目?

答:芮迪置业在美国主要的房地产市场都拥有投资项目。西部:洛杉矶,旧金山,拉斯维加斯;东北海岸:纽约,新泽西,波士顿,亚特兰大;西南海岸:迈阿密,奥兰多,迈尔斯堡。

问:什么是房地产税 (Property Tax)?

答:房产税是房地产所有人每年向当地市政府交纳的税种。房地产税是从价税,占房产价值的1-2%,按年计,按地方规定年度或半年度缴纳。一般讲,房地产税是用于当地市政建设、环境保护、公共治安、卫生医疗、教育发展及其它相关设施的建设。随着上述设施的改进,当地的房地产价值也会随之升高,因此在美国房地产税被看做是对房地产市场有积极推动作用的税收。

问:购置美国房产后,还需要支付哪些费用?

答:还需要每月支付物业管理费、财产保险费以及房地产税;总计为房价的1%至3%。由于没有或者较低的物业费及保险费,土地的持有成本相对房屋更低。

问:我以什么方式持有所购置的物业?

答:美国的房产属于永久产权,这是一种非常安全的持有方式。如果你购置的物业是由物业管理公司管理时,这时也可称为Group Title Freehold(集团永久产权)。

问:怎样才能把我的投资款汇到美国?

答:世界各地都有银行可以把钱汇到美国。如果您有海外购房的倾向,最好以存款形式办理。海外付款方式有电汇和海外汇票等。可以向银行的投资顾问咨询,他们会根据您的外汇需求提供服务。

问:我是否可以在本国购买美国房产,有需要亲自来美国购买物业吗?

答:如果您愿意的话, 您无须亲自来美国购买物业。在过去, 许多海外投资者选择我们为他们量身订做的投资物业, 并且获得了满意的回报和服务。我们同时也欢迎客户亲自前来美国视察, 您只需要告诉我们您的到达日期和大概行程, 我们乐意为您安排机票,住宿, 交通和娱乐方面的安排。

问:什么时候合适投资物业?

答:物业投资是一种十分流行的投资方式。事实上,我们购买的住宅物业是我们最大的投资, 也是我们一生中必将进行的投资。现在美国房市低落再加上美元贬值,是投资美国房地产的黄金时期。从过去的经验来看,美国的物业的投资回报一直十分理想,远远高于通货膨胀。投资物业可以使你的存款免遭通胀贬值,从长远来看,投资美国的房地产是肯定会增值的。

问:美国住宅的价格主要取决于哪些因素?

答:主要取决于房子的结构和所处的地段。房屋的地段主要是看周围的购物和娱乐设施是否齐全、交通是否方便以及附近中小学校的教学质量如何等等。

问:房屋住宅的结构?

答:房屋的结构一般指有几间卧室、几个客厅、有没有花园、车库,厨房的设施是否齐全,有没有步入式衣橱,是否拥有良好的景观等等。

问:美国住宅如何标注面积?

答:总的地皮面积(包括房子本身的占地和周围环绕的绿地)和房屋本身的占地面积,室内各个卧室、厨房、客厅的面积(均以平方英尺表示)。但像卫生间、过道、楼梯、地下室、阳台等附属建筑一般就不标面积了。

问:美国房地产新楼盘价格是否透明?

答:是的,信息完全公开化,法律禁止私自调价。

问:在获得产权前,购房款是否安全?

答:是的,资金先存放于监管帐户,产权转移到购房者后再进行转账。产权过户等手续由中立第三方进行操作,杜绝房地产经纪控制房款的可能

一切以最终合同为准