必看:中国人在美国购房之常见问答

中国人能否购买美国房产?

答:绝大多数情况下,美国房产市场对购买者并没有居民或公民的身份要求,也没有签证方面的特别规定。不过少数州,如新墨西哥州、俄克拉何马州要求只有公民或居民身份才能购买当地的居住和商业性房地产。

一般可以购买哪种类型的物业?

答:美国各州法律规定不尽相同,但绝大部分州不限制外国自然人及法人(公司、机构)购买一般的居住性和商业性房地产,包括东西海岸主要的主要市场:加州、佛州、纽约州等等。而大多数州对矿产、军事等用地有所限制。

数量限制?

答:部分州对于土地拥有数量有限制,但是一般是不允许拥有上百或者上千英亩,因此一般的商业或居住的购买完全不受其影响。

目前美国房价的水平如何?

答:全美20个都市圈的综合房价在2006年7月达到顶峰, 至今美国房价下跌平均已超过20-40%。现在美国很多热门区域已经开始触底反弹但仍然低于之前的房价。

据美国政府官方数据显示:2011年,全美新房的平均价格在272900美金左右。美国的一些热门区域特别是华人聚居区域的房价要普遍略高于全美的均价。 截止至2012年2月1日,像加州的热门区域洛杉矶大都会区房屋平均价格为40-50万美金之间,旧金山湾区的平均价格为65-75 万美金。东海岸的包括波斯顿大都会区房屋均价在57.5万美金,纽约曼哈顿区域的小型公寓房的价格在80万美金左右,房屋均价在145万美金左右。

当然也有一些高档社区像加州洛杉矶的比弗利山庄,价格200万美金起售,最高可超过1500万美金。

美国房产的投资回报一般是多少?

答:从1926 到1996 的70 年间,美国房产市场年均涨幅为11%。1996-2006 年间,达到15%以上。目前的房价情况是百年难遇的长期投资良机。

购买美国房产可以移民到美国吗?

答:目前移民美国需通过特定的移民项目实现,购买美国房产不能直接实现移民。不过购买美国房产有助于移民后证明您的居住意愿以保有您的绿卡;如有贷款也有助于您获得在美的信用记录。

芮迪置业有美国哪些州的房地产项目?

答:芮迪置业在美国主要的房地产市场都拥有投资项目。西部:洛杉矶,旧金山,拉斯维加斯;东北海岸:纽约,新泽西,波士顿,亚特兰大;西南海岸:迈阿密,奥兰多,迈尔斯堡。

什么是熟地块(Lot)?

熟地块是指随时可以用于建造房屋的土地,必须具备以下条件:一,道路、排水管、电缆、天然气等基本设施已经建设到位;二,获取政府建造批文。一般,地块价格会占到整栋房屋价值的20%至30%。完成从生地到熟地块的开发过程需耗时2至10年不等。所以房地产市场价格在复苏阶段的话,熟地块的初期升值潜力也要比普通一般的公寓房要强。

什么是房地产税 (Property Tax)?

答:房产税是房地产所有人每年向当地市政府交纳的税种。房地产税是从价税,占房产价值的1-2%,按年计,按地方规定年度或半年度缴纳。一般讲,房地产税是用于当地市政建设、环境保护、公共治安、卫生医疗、教育发展及其它相关设施的建设。随着上述设施的改进,当地的房地产价值也会随之升高,因此在美国房地产税被看做是对房地产市场有积极推动作用的税收。

购置美国房产后,还需要支付哪些费用?

答:还需要每月支付物业管理费、财产保险费以及房地产税;总计为房价的1%至3%。由于没有或者较低的物业费及保险费,土地的持有成本相对房屋更低。

除了投资型房地产项目芮迪置业提供购买自用房的服务?

答:除了投资项目外,芮迪置业在全美主要的房地产区域都有经纪人网络,可以提供定制的房产经纪服务。

问:我可以在美国购置房产吗?

答案是:当然可以,您可以在美国购置房产!

美国欢迎外国投资者。在美国购房程序要比其它国家简易。虽然在美国买房相对简单,但还是需要遵从规章制度,许多条款看起来类似且易懂,但含义还是有别于其它国家的条款。所以最好从一开始就了解和熟悉它们。

问:谁可以在美国买房子呢?我可以买那一种类型的物业?我可以买多少物业?

l购买美国房地产,总体上讲,对购买者并没有居民或公民的身份要求,也没有签证方面的特别规定,芮迪置业可以帮中国的客户在国内完成购买房地产的所有流程。

问:我以什么方式持有所购置的物业?

答:美国的房产属于永久产权,这是一种非常安全的持有方式。如果你购置的物业是由物业管理公司管理时,这时也可称为Group Title Freehold(集团永久产权)。

补充:独栋别墅和土地一般都是永久性的私人产权,公寓可能分两种——Coop合作公寓, Condo共管公寓。Coop每个单位的产权实际上是拥有公寓大楼的公司的股份,买卖受到一定的约束和限制;Condo的产权是每个单元业主的不受限制的完整的私有权。

问:怎样才能把我的投资款汇到美国?

答:世界各地都有银行可以把钱汇到美国。如果您有海外购房的倾向,最好以存款形式办理。海外付款方式有电汇和海外汇票等。可以向银行的投资顾问咨询,他们会根据您的外汇需求提供服务。

问:我是否可以在本国购买美国房产,有需要亲自来美国购买物业吗?

答:如果您愿意的话, 您无须亲自来美国购买物业。在过去, 许多海外投资者选择我们为他们量身订做的投资物业, 并且获得了满意的回报和服务。我们同时也欢迎客户亲自前来美国视察, 您只需要告诉我们您的到达日期和大概行程, 我们乐意为您安排机票,住宿, 交通和娱乐方面的安排。

问:什么时候合适投资物业?

答:物业投资是一种十分流行的投资方式。事实上,我们购买的住宅物业是我们最大的投资, 也是我们一生中必将进行的投资。现在美国房市低落再加上美元贬值,是投资美国房地产的黄金时期。从过去的经验来看,美国的物业的投资回报一直十分理想,远远高于通货膨胀。投资物业可以使你的存款免遭通胀贬值,从长远来看,投资美国的房地产是肯定会增值的。

问:长期以来,我一直在寻找投资的楼盘,到底是等到楼价上升的时候买呢?还是现在就买?

答:如果你打算成为一名物业投资者而不是物业炒家,你就不应该再等了。物业炒家是买进物业,然后很快又把物业抛售出,以挣取短期利润。物业投资者则购置物业作长期出租打算,以挣取租金,获得资本增值及税款减免等。从长远来看,只要你购买的价格合理,你可以从楼盘推出市场,观察其销售反映情况,活跃程度等等来决定是否购买;总的来说,所投入的资金肯定会稳定增值,租金回报也会十分可观。

问:美国住宅的价格主要取决于哪些因素?

答:主要取决于房子的结构和所处的地段。房屋的地段主要是看周围的购物和娱乐设施是否齐全、交通是否方便以及附近中小学校的教学质量如何等等。

问:房屋住宅的结构?

答:房屋的结构一般指有几间卧室、几个客厅、有没有花园、车库,厨房的设施是否齐全,有没有步入式衣橱,是否拥有良好的景观等等。

问:美国住宅如何标注面积?

答:总的地皮面积(包括房子本身的占地和周围环绕的绿地)和房屋本身的占地面积,室内各个卧室、厨房、客厅的面积(均以平方英尺表示)。但像卫生间、过道、楼梯、地下室、阳台等附属建筑一般就不标面积了。

问:美国房产产权拥有期限?

答:美国房产为永久产权。

问:美国房地产新楼盘价格是否透明?

答:是的,信息完全公开化,法律禁止私自调价。

问:在获得产权前,购房款是否安全?

答:是的,资金先存放于监管帐户,产权转移到购房者后再进行转账。产权过户等手续由中立第三方进行操作,杜绝房地产经纪控制房款的可能。